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?房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现安全质量事故时选择才对房屋进行房屋安全鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。

房屋在超过房屋设计使用年限时要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构安全的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由专业的房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并到相关部门进行备案申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。

混凝土、砖混、砖木结构的房屋安全鉴定评定标准

1、完好房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

2）在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

2、基本完好房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

2）在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

3、一般损坏房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

2）在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

4、严重损坏房的鉴定评估标准

1）房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2）在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

其他结构房屋安全鉴定的等级评定方法

1、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2、房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4、房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或房屋安全鉴定才能确定完损程度。