【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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发布日期：2023-11-17
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房屋安全鉴定的标准包含以下几个方面：
1. 安全性鉴定：对既有工业或民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性进行调查、检测、验算、分析和评定等技术活动。
2. 使用性鉴定：对既有工业或民用建筑使用功能的适用性和耐久性进行调查、检测、分析、验算和评定等技术活动。
3. 抗震鉴定：通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。
4. 危险性鉴定：根据调查、检测和分析验算结果，对既有结构的危险性按照规定的标准和方法进行评价。目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。
5. 专项鉴定：针对建筑物某特定问题或某特定要求进行鉴定。
6. 应急鉴定：为应对突发事件，在接到预警通知时，对建筑物进行以消除安全隐患为目标的紧急检查和鉴定；也指突发事件发生后，对建筑物的破坏程度及其危险性进行以排险为目标的紧急检查和鉴定。
此外，一般的房屋安全鉴定还需要满足以下要求：
1. 建筑物应符合现行国家有关规范标准的规定。
2. 建筑材料应符合国家现行的技术标准和规定。
3. 建筑物应具有足够的整体稳定性。
4. 建筑物应有可靠的防火性能。
5. 承重结构的连接部位应可靠。
对于具体的房屋安全鉴定，如地基部分、上部承重部分以及主要设备设施的安全性鉴定，需要依据具体情况进行详细的检测和分析。
除了上述提到的安全性鉴定、使用性鉴定、抗震鉴定、危险性鉴定、专项鉴定和应急鉴定外，房屋安全鉴定还需要考虑以下方面：
1. 房屋结构可靠性鉴定：对房屋的整体结构以及构件进行检测和分析，评估其是否能够安全使用。
2. 房屋完损等级评定：根据房屋的损坏程度，对其完损等级进行评估，以确定房屋的维修或更新需求。
3. 房屋装修质量检测和鉴定：对房屋的装修质量和材料进行检测和分析，以评估其是否符合安全和环保要求。
4. 洪涝灾害毁坏房屋检验鉴定：在洪涝灾害发生后，对房屋进行检测和分析，以评估其是否受到损害，并确定维修或重建方案。
5. 超出使用年限房屋毁坏鉴定：对超出使用年限的房屋进行检测和分析，以评估其毁坏程度和使用安全性。
6. 广告宣传显示屏等室内装修加固改造前的特性鉴定：在进行室内装修加固改造前，对房屋的结构和材料进行检测和分析，以确保改造后的安全性。
7. “五无工程”房屋的质量检测鉴定：对于没有合法手续和施工质量的房屋进行检测和分析，以评估其安全性。
8. 特殊运营的房屋产品质量年检鉴定：对于用于特殊运营的房屋进行检测和分析，以确保其符合相关安全规定和标准。
9. 公共场合及特殊运营场地申请办理、变动企业营业执照等安全性鉴定：在公共场合或特殊运营场地申请办理、变动企业营业执照等过程中，对房屋进行安全性鉴定，以确保其符合相关安全规定和标准。
10. 因地基基础不匀称地基沉降、载重预制构件承载力不够而造成房屋可靠性鉴定：对因地基基础不匀称地基沉降、载重预制构件承载力不够而造成房屋可靠性进行鉴定。
11. 房屋建筑的期限鉴定：根据房屋的使用年限，对其建筑期限进行评估，以确定是否需要维修或更新。
12. 房屋主体结构品质、构造安全系数、预制构件耐用性、应用性存有提出质疑时的核查鉴定：当对房屋主体结构品质、构造安全系数、预制构件耐用性、应用性存在质疑时，进行核查鉴定。
13. 司法部门诉讼授权委托鉴定：在司法诉讼中，根据法院的委托，对房屋进行安全性和合法性鉴定。
14. 房屋地基基础下移按时检测：对房屋的地基基础进行定期检测，以评估其是否存在下移现象，并确定是否需要维修或加固。
15. 灾后重建房屋建筑鉴定：在灾后重建过程中，对房屋进行检测和分析，以确保其结构安全和符合重建要求。
16. 钢结构工程施工等各种各样大中型及独特结构形式房屋的可靠性鉴定：对于钢结构工程施工等大中型及独特结构形式的房屋进行可靠性鉴定。
17. 教学楼抗震等级鉴定：对教学楼的抗震等级进行评估，以确保其符合相关抗震规定和标准。
18. 工程图纸复合型、混凝土楼板承载力检算鉴定等等：根据工程图纸和相关规范标准对复合型楼板承载力进行检算和评估。
房屋安全鉴定的范围非常广泛，需要考虑的因素也很多。具体的鉴定项目应该根据实际情况和需求来确定。
