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?房屋的安全风险可以概括为显性和隐性两个部分。即，外部的安全风险可以清楚地看到，而性能特点区分局部和整体的安全隐患。固有的安全风险，只有通过法医分析发现，房屋检测得到。

1、外在表现特征

房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种。

一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。

如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

2、内在表现特征

房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种。

一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。

二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。

3、局部表现特征

房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。

如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。

4、整体表现特征

房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。

说白了危楼说白了便是存有危险不可以定居的房屋，据《城市危险房屋管理规定》，危险房子就是指构造已比较严重毁坏或或载重预制构件已属危险预制构件，随时随地有坍塌很有可能，缺失构造平稳和承载力，不可以确保定居和应用安全性的房子。那样的房屋一般必须历经有关部门的评定选择。依据危楼房屋安全鉴定规范评定，危楼能够分成不一样级别。

1、危楼需由评定企业明确提出全方位剖析、综合性分辨的根据，请示市一级的房产管理单位或其受权企业核准。

2、对危楼，应按危险水平、危害范畴，依据条件，各自轻、重、缓、急，分配建造方案。

3、对危险因素，应融合一切正常检修，立即清除遇险。

4、对危楼和危险因素，在查明、确定后，均应采取措施对策，保证 住用安全性。

危楼房屋安全鉴定规范

1、为保证 住用安全性，对危险房子的评定有一定的根据，特制订本规范。

2、本规范适用房产管理单位运营管理的房子。对企业已有和独享房子的评定，可参照本规范。本规范不适感用以公共建筑、商业建筑、多层建筑及文化遗产保护工程建筑。

3、本规范谈及的预制构件，就是指载重预制构件;谈及的构造，就是指由载重预制构件构成的管理体系。

4、对无法评定的关键房子或繁杂构造，应开展必需的检测和列式计算。

5、组成危险房子的要素全国各地有很大差别时，全国各地房产管理单位在实行本规范时，能够制订实施办法或补充规定。

危楼分成整栋危楼和部分危楼：

(a)整栋危楼就是指随时随地有整栋坍塌很有可能的房子;

(b)部分危楼就是指随时随地有部分坍塌很有可能的房子。

2、危楼以幢为评定企业，以总建筑面积平米为数量单位。

(a)整栋危楼以整栋房子的总建筑面积平米记数;

(c)部分危楼以严重危害坍塌一部分房子的总建筑面积平米记数。

3、危楼房屋安全鉴定应以地基与基础、构造预制构件的危险评定为基本，融合历史时间情况和发展趋向，全方位剖析，综合性分辨。

4、在地基与基础或构造预制构件产生危险的分辨上，应考虑到预制构件的危险是独立的還是关系的。

(a)若预制构件的危险是独立的，则不组成构造的危险;

(b)若预制构件的危险是有关的，则应联络构造判断危险范畴。

5、在历史时间情况和发展趋向上，应考虑到以下要素对地基与基础：构造预制构件组成危险的危害。

(a)构造脆化的水平;

(b)周边环境的危害;

(c)设计方案安全性度的赋值;

(d)不利于构造的人为失误;

(e)危险的发展趋向。