【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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发布日期：2021-12-14
?房屋确定类型
房屋安全鉴定有一个固定的范围或者说是条件，如果不满足情况的话是不能进行房屋安全鉴定的，一般需要进行房屋安全鉴定的类型有：
（1）出现倾斜，变形的房屋：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节出现。
（2）出现劣化，老化的房屋：房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。这类安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
（3）邻近施工地的房屋：这类房屋评估的重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理所示建议。
（4）使用功能和结构发生改变的房屋：房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
（5）超过使用年限的房屋：房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外。
影响房屋安全鉴定价格的因素
1、房屋安全鉴定机构不同
选择的房屋安全鉴定公司不同,所需要支付的鉴定费用也是完全不同的,有些鉴定公司知名度不高,平时接单量较少,只能承接一些小型的鉴定项目 ,如户主选择了这类房屋安全鉴定公司,鉴定的费用往往不会太高，具体影响鉴定机构收费的因素有：
（1）机构知名度。一般情况下，房屋安全鉴定机构的知名度越高，所收取的费用也会越高。这和我们平常买东西是一个道理，在一些相同的产品中，往往会倾向于一些比较为人熟知的牌子，这就是我们所说的知名度。
（2）专业团队。房屋安全鉴定机构的不同，他们拥有的团队专业度也不一样，有的鉴定机构团队中有很多比较专业且拥有资格证书的鉴定人员，这样的团队鉴定水平肯定是会比普通鉴定机构的要高一点的，收费也就比较高一点了。
（3）设备先进程度不同。在对房屋进行质量鉴定时,不同的鉴定项目需要使用的仪器与设备也是完全不同的,设备在使用的过程中,对设备的使用寿命会产生一定的影响 ,每一件设备都有一定的使用次数,使用时间较长,不仅会影响到设备的性,其欺，也需要较多的保养费用。越是功能多样、技术先进的设备,所能检测的项目越多,检测的结果性也越高,所需要的检测费用也会相对较高。
2、房屋面积大小不同
对于大多数的房屋安全鉴定公司来说,他们的鉴定收费标准往往有两种,其-是按照鉴定面积收费,其二是按照鉴定项目的数量多少收费。如果是按照房屋面积收费的话,房屋的面积越大,所需要支付的鉴定费用也会越多,尤其是别墅,复式结构一类的建筑物,所需要的鉴定费用远高于普通住宅。
3、鉴定难度指数不同
不同的房屋安全鉴定项目, 在鉴定的过程中,存在的鉴定难度指数也是完全不同的,越是难以鉴定的项目,鉴定时, 不仅需要经验丰富的鉴定师傅亲自操作设备,同时还需要精密度较高的配套设备,这类鉴定难度较大的项目所需要的单项鉴定费用也是较高的。
4、鉴定所需周期不同
不同房屋安全鉴定公司所承诺客户的鉴定周期有所不同,部分鉴定项目是需要后期使用相关的设备进行进一步处理的, 户主如果对房屋的鉴定工作要求较高,需要鉴定的项目较多的话,这样所需要的鉴定周期也相对较长,会直接影响到户主拿房屋安全鉴定报告的时间。
