【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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发布日期：2022-01-11
?全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋安全鉴定检测、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方 虽然建立了房屋安全鉴定检测、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。
房屋安全鉴定检测机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。
而我国房屋安全鉴定检测项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。
虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此加强对房屋安全鉴定检测、管理已成为一个迫切且现实的问题。
这几种建筑需要做房屋安全鉴定可靠性评估：（包括安全评估和可用性评估同时进行）
1、进行大修前的全面检查。
2、当重要建筑物需要定期检查时，请评估建筑物的安全性和可用性。
3、在建筑物改变其用途或使用条件之前，请评估建筑物的安全性和可用性。
4、当建筑物达到设计使用寿命并需要继续使用时，应评估建筑物的安全性和可用性。
房屋主体结构完损等级评定
（1）主体结构承载力不足引起的损伤，主体结构无承载力不足引起的受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤规范的变形、位移；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝；木结构节点无松动和虫蛀；无收缩、环境温差变形引起的裂缝；钢结构无变形和截面削弱。认为主体结构完好。
（2）主体结构无承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤；主体结构有收缩、环境温差变形引起的裂缝；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝；木结构节点无松动，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%；钢结构截面无削弱。认为主体结构基本完好。
（3）主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，但裂缝宽度较小(已经正常使用、荷载全部施加的情况下)，在规范允许范围内；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝，混凝土碳化深度未至钢筋；木结构节点松动但无位移，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%；钢结构截面基本无削弱，认为主体结构属一般损坏，应进行结构加固处理。
（4）主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，且裂缝宽度已经大于规范值；或在荷载尚未全部施加的情况下已经产生裂缝；钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝或剥落，混凝土碳化*过钢筋位置；木结构节点松动、位移，有虫蛀现象且截面损伤大于5%；钢结构截面削弱大于5%；火灾后混凝土结构坍塌、钢结构变形。
上述情况可认为主体结构属严重损坏，应结合结构计算，考虑结构加固和拆除重建。
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房屋安全鉴定检测要全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议
1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；
2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围；
3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断；
4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
