【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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发布日期：2022-08-12
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依据原设计图纸和根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第3、3、1条表中3、3、1中安全性评级标准, 主体结安全性鉴定评级为Bsu级“安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载”，简单来说意思是安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
那么房屋鉴定的等级分几级呢？
Asu级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
Bsu级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
Csu级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
Dsu级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
房屋鉴定分以上四个等级，A、B级为符合规范标准，鉴定报告是合格的，C级为不符合规范标准，部分构件存在危险点，有安全隐患，鉴定报告为不合格，需要进行相应结构加固处理，而D级的房屋为危房，需要马上进行结构加固或拆除处理。
而根据《城市危险房屋管理规定》第八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
1、受理申请；
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
4、检测验算，整理技术资料；
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
6、签发鉴定文书；
房屋鉴定报告编写依据及标准
1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008
2、《房屋完损等级评定标准》
3、《城市危险房屋管理规定》
4、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004
5、《混凝土强度检验评定标准》GBT 50107－2010
6、《混凝土结构加固技术规范》GB50367－2013
7、《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：2007
8、国家 2000 系列规范及现行标准
9、房屋原设计图纸资料及拟改造图纸
10、现场勘查及检测结果等
